#DSR

LTV·DTI·DSR이 같은 대출 규제처럼 보이지만 2026년 현재 한도를 실제로 결정하는 건 거의 DSR 하나입니다. 같은 집·같은 소득에서 왜 한도가 갈리는지 구조와 계산 사례로 정리합니다.

DSR 40%는 은행이 정한 대출 가능 상한선이지 가계가 실제로 버틸 수 있는 안전 기준이 아닙니다. 30% 전후부터 가처분소득이 빠르게 줄어들고, 금리와 소득 변동까지 함께 반영하면 체감 안전 구간은 더 내려가는 구조입니다.

지금 집 사도 되는 사람과 절대 사면 안 되는 사람을 가르는 진짜 기준은 시장 타이밍이 아니라 개인의 대출 구조입니다. 금리 버팀 여력, DSR, 레버리지, 현금흐름 관점에서 실제 판단 기준과 수치, 구조적 사례까지 정리했습니다.