#전세사기

전세 매물이 빠르게 줄고 월세 비중은 절반을 넘었지만, 전세 가격은 다시 오르고 있습니다. 지금 임대차 시장은 전세가 사라지는 게 아니라 조건에 따라 강제로 선택이 갈리는 구조로 재편되는 중이며, 보증금 구간에 따라 결과가 갈리는 시기입니다.

전세사기 보증금 회수는 만기 직전부터 이미 시작됩니다. 만기 1개월 전 이상 신호부터 경매 배당까지 약 6\~14개월의 실제 흐름을 시간 순서로 정리했습니다.

전세계약 특약 5가지가 빠지면 보증금은 구조적으로 돌려받기 어려워집니다. '협의 후' 같은 문구가 왜 무력한지, 매매가 5억·근저당 3억·전세 2.5억 사례와 바로 쓸 수 있는 문구까지 2026 기준으로 정리했습니다.

2025년 강서구 실제 전세사기 사례를 바탕으로, 일반 전세계약 체크리스트가 놓치는 선순위 보증금, 빌라 낙찰가율, 보증보험 거절 신호까지 숫자 기반으로 정리했습니다.