부동산

전세 매물이 빠르게 줄고 월세 비중은 절반을 넘었지만, 전세 가격은 다시 오르고 있습니다. 지금 임대차 시장은 전세가 사라지는 게 아니라 조건에 따라 강제로 선택이 갈리는 구조로 재편되는 중이며, 보증금 구간에 따라 결과가 갈리는 시기입니다.

LTV·DTI·DSR이 같은 대출 규제처럼 보이지만 2026년 현재 한도를 실제로 결정하는 건 거의 DSR 하나입니다. 같은 집·같은 소득에서 왜 한도가 갈리는지 구조와 계산 사례로 정리합니다.

DSR 40%는 은행이 정한 대출 가능 상한선이지 가계가 실제로 버틸 수 있는 안전 기준이 아닙니다. 30% 전후부터 가처분소득이 빠르게 줄어들고, 금리와 소득 변동까지 함께 반영하면 체감 안전 구간은 더 내려가는 구조입니다.

디딤돌 대출 한도 3억 원은 '가능 최대치'일 뿐이고, 실제 승인 금액은 기존 부채와 DSR 구조가 결정합니다. 2026년 기준 연소득 구간별 현실 승인 범위와 계약 전에 정리해야 할 부채·서류 준비 순서를 사례로 정리했습니다.

지금 집 사도 되는 사람과 절대 사면 안 되는 사람을 가르는 진짜 기준은 시장 타이밍이 아니라 개인의 대출 구조입니다. 금리 버팀 여력, DSR, 레버리지, 현금흐름 관점에서 실제 판단 기준과 수치, 구조적 사례까지 정리했습니다.

전월세 부담 완화 정책은 하나가 아니라 방향이 다른 5가지가 동시에 돕니다. 청년 월세 지원부터 공공임대, 그리고 수요 이동이 체감을 바꾸는 구조까지 숫자 기준으로 정리했습니다.

전세사기 보증금 회수는 만기 직전부터 이미 시작됩니다. 만기 1개월 전 이상 신호부터 경매 배당까지 약 6\~14개월의 실제 흐름을 시간 순서로 정리했습니다.

전세보증보험 vs 특약 보호 효과 차이는 평소에는 잘 드러나지 않습니다. 문제가 실제로 터지는 순간 누가 보증금을 돌려주는지가 완전히 달라지며, 계약 전 회수 가능성을 숫자 기준으로 먼저 확인하는 쪽이 현실적인 판단입니다.

전세계약 특약 5가지가 빠지면 보증금은 구조적으로 돌려받기 어려워집니다. '협의 후' 같은 문구가 왜 무력한지, 매매가 5억·근저당 3억·전세 2.5억 사례와 바로 쓸 수 있는 문구까지 2026 기준으로 정리했습니다.

2025년 강서구 실제 전세사기 사례를 바탕으로, 일반 전세계약 체크리스트가 놓치는 선순위 보증금, 빌라 낙찰가율, 보증보험 거절 신호까지 숫자 기반으로 정리했습니다.